1、周边环境：

  （1）500米以内写字楼/商务楼情况：商务楼等级，楼层数量，主要公司名称，主要劳工职业性质，可开发能力和潜力，有无配套；

  （2）3公里以内社区情况：社区大小，住户数及特征分析，可开发能力和潜力，有无配套。

  注：能力是指进行市场开发的容易程度；潜力是指目标人群进健身房消费的可能性。

  （3）周边同等产品消费场所分析：例如娱乐场所、咖啡馆、美容美发等。

  2、交通情况：

  （1）四周道路分析

  （2）公交数量分析

  3、人流分析：

  主要是健身房门面所对的道路的车流量、人流量分析。

  4、配套设施

  （1）用水情况：冷、热水问题是否便利，如何解决（解决方案）；

  （2）电网情况、通讯网络情况；

  （3）停车位情况；

  （4）店外广告位情况：

  5、建筑硬件

  （1）未来健身房所在楼层；

  （2）未来健身房简单规划：外部景观和内部功能区设置；

  （3）如果不是底层，需要考虑楼层的承重问题；

  （4）建筑的防水、渗水能力；

  （5）建筑周边业态，开设健身房是否会对其生活或营业造成影响，将来的不可预测和可预测麻烦有多少。

  6、竞争分析

  （1）300米以内同类产品分析：健身房数量、规模、价格等，建立竞争系数分析表，找出主要的竞争对手并做重点分析，最好能有好的对策；

  （2）300米以内替代产品分析：其他健身、运动或休闲娱乐场所的分析，如SPA会所、桑拿按摩、保龄球馆等。

  7、地块前景

  城市未来的发展战略中是否有该地块的发展价值。

  8、投资分析

  （1）房屋租赁价格

  （2）水、电、气价格

  （3）其他优惠政策和条件

  （4）投资回报周期

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